Проблемы государственного регулирования предпринимательской деятельности управляющих компаний в жилищной сфере

В статье рассматриваются механизмы государственного и муниципального управления, взаимодействие органов государственной и муниципальной власти с управляющими компаниями, осуществляющими предпринимательскую деятельность с социальным подтекстом, и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах (МКД) (преимущественно в новостройках).

Цель. Совершенствование существующих механизмов взаимодействия органов государственной и муниципальной власти с управляющими компаниями и собственниками помещений в многоквартирных домах.

Задачи. Определить правовые механизмы, основания, особенности и сущность предпринимательской деятельности управляющих компаний по управлению МКД; изучить основы взаимодействия между органами государственной и муниципальной власти, управляющими компаниями и собственниками помещений в МКД; выявить основные проблемы государственного регулирования жилищной сферы в области взаимодействия с управляющими компаниями по управлению МКД; предложить способы решения выявленных проблем по управлению МКД.

Методология. Методологической основой рассмотрения проблем в данной статье явились общенаучные методы, а также методы системного, структурно-функционального и институционального анализа.

Результаты. В работе были детально рассмотрены основы государственной жилищной политики, государственного и муниципального управления и предпринимательской деятельности компаний, связанных с управлением МКД, их влиянием на социально-экономическое благополучие собственников помещений в МКД, выявлены проблемы по рассматриваемым вопросам и сформулированы предложения по совершенствованию государственного регулирования предпринимательской деятельности управляющих компаний в жилищной сфере.

Выводы. Ст. 25 и 40 Конституции РФ определяют, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Реализация жилищной политики сегодня не идеальна, имеются сложности как для управляющих компаний, ведущих предпринимательскую деятельность по управлению МКД, так и для собственников помещений в этих МКД. Выявленные проблемы и предложенные механизмы государственного регулирования предпринимательской деятельности управляющих компаний в жилищной сфере совершенствуют сегодняшнюю жилищную политику.

1. Богданова Т. Коммунальные дела: как чаще всего воруют в сфере ЖКХ? // Аргументы и факты. 2017. [Электронный ресурс]. URL: http://www.aif.ru/money/corruption/kommunalnye_dela_kak_chashche_vsego_voruyut_v_sfere_zhkh (дата обращения: 04.04.2019).

2. Как управляющие компании обманывают жильцов? [Электронный ресурс]. URL: https://www.9111.ru/questions/777777777319273/ (дата обращения: 04.04.2019).

3. Бабкин А. В., Луговской Р. А. Борьба с коррупцией, как основа экономической безопасности России // Междисциплинарное осмысление феномена экономической безопасности / под ред. А. Н. Литвиненко. СПб.: Изд-во СПб ун-та МВД России, 2015. С. 83−99.

4. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 15.04.2019 г.). [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ (дата обращения: 16.04.2019).

5. О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом: постановление Правительства РФ от 06.02.2006 г. № 75. [Электронный ресурс]. URL: https://base.garant.ru/12144905/ (дата обращения: 04.04.2019).