Improving the Efficiency of the Investment and Construction Complex in the Implementation of Residential Development Projects

In view of the ongoing economic recession, devaluation of national currency and other adverse external factors, the Russian investment and construction complex is currently being in search of new milestones on the way toward sustainable development. There are certain factors that could be instrumental in this regard, such as unsatisfied consumer demand in 60% of households that need their housing conditions improved and the multiplicative character of the construction sector, which is the driving force behind national economic growth, as suggested by the global experience. Aim. This study aims to identify ways of improving the efficiency of the investment and construction complex during the implementation of residential development projects. Tasks. This study systematizes the aspects of residential development value formation, proposes and substantiates means of reducing the cost of housing construction including those based on the increasing innovativeness level of the construction of residential development objects. Methods. This study uses general research methods, systems analysis and synthesis, analytical articles, official statistic data and results. Results. Ways of regulating residential development are systematized with a view to improve the functioning of the investment and construction complex and solve the housing problem in the Russian Federation. A model for the formation and assessment of the innovative construction level is developed. Conclusion. A mechanism for regulating the affordability of residential property needs to be implemented, which would facilitate a reduction in investment costs by reducing property value on the one hand and improve the purchasing power of the population on the other hand. Following the implementation of such mechanism in the residential property market, an equilibrium price is set, which corresponds to the purchasing power of the majority of households. The growth of the Russian economy, increase in the solvency of the population, and improved efficiency of the Russian investment and construction complex are the main ways of solving the housing problem, which is the essential objective of socio-economic development in Russia.

жилищное строительство, инвестиционно-строительный комплекс, инновации в строительстве, доступность жилья, residential development, investment and construction complex, innovations in construction, housing affordability

1. Егоров А. Н., Матвеева Н. П., Нагманова А. Н. Управление стоимостью жилой недвижимости // Экономика и управление. 2011. № 4 (66). С. 44-49.

2. Экономика строительства: Учебник / Под ред. В. В. Бузырева. СПб.: Питер, 2009. 416 с.

3. Егоров А. Н. Регулирование цен на рынке жилой недвижимости // Вестник ИНЖЕКОНа. Серия: Экономика. 2012. № 5 (56). С. 45-50.

4. Исследование McKinsey & Company «Главная проблема российской экономики - низкая производительность труда»: [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://gtmarket.ru/news/state/2009/04/29/1986.

5. Малеева Т. В., Кайсарова В. П. Ценностные ориентиры в стратегическом управлении городом при предоставлении местных публичных благ и услуг // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2009. № 1 (28). С. 60-68.

6. Егоров А. Н., Шприц М. Л., Нагманова А. Н. Инновационность в строительной сфере экономики как инструмент снижения стоимости, сокращения сроков и повышения качества строительства // Проблемы современной экономики. 2011. № 3 (39). С. 251-253.

7. Фатхутдинов Р. А. Инновационный менеджмент: Учебник. 4-е изд. СПб.: Питер, 2003. 400 с.

8. Егоров А. Н. Национальная программа «Доступное жилье» и возможности регулирования цен на рынке жилой недвижимости: переход на инновационный путь развития // Современное управление. 2008. № 3. С. 49-64.

9. Заренков В. А., Панибратов А. Ю. Современные конструктивные решения, технологии и методы управления в строительстве (отечественный и зарубежный опыт). М.; СПб.: Стройиздат, 2000. 334 с.

10. Егоров А. Н., Шприц М. Л., Гдимиян Н. Г. Инновационные технологии в строительстве // Строительство и реконструкция. 2015. № 3 (59). С. 130-137.

11. Егоров А. Н. Организация и управление экстренным строительством: Учеб. пособие. 2-е изд. СПб.: СПбГАСУ, 2012. 101 с.

12. Левашов В. И. Государственная жилищная политика: Учеб. пособие. М.: Изд-во РАТС, 2004. 356 с.

13. Нагманова А. Н. Пути снижения стоимости жилой недвижимости // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2011. № 5 (48). С. 444-448.

14. Егоров А. Н., Григоренко М. В. К вопросу об использовании политики девальвации национальной валюты для преодоления спада в экономике // Проблемы современной экономики. 2016. № 1 (57). С. 22-25.

15. Фундаментальные, поисковые и прикладные исследования РААСН по научному обеспечению развития архитектуры, градостроительства и строительной отрасли Российской Федерации: Сборник. М.: Изд-во АСВ, 2016. 618 с.