Повышение эффективности функционирования инвестиционно-строительного комплекса при реализации проектов жилищного строительства

В связи с продолжающейся фазой рецессии в экономике, девальвацией национальной валюты и другими неблагоприятными внешними факторами инвестиционно-строительный комплекс России находится в поисках ориентиров для обеспечения устойчивого развития. Предпосылки для этого существуют: это и нереализованный потребительский спрос 60% домохозяйств, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий, и мультипликационный характер строительного сектора, являющегося, как показывает мировой опыт, драйвером роста национальной экономики. Цель. Определить пути повышения эффективности функционирования инвестиционно-строительного комплекса при реализации проектов жилищного строительства. Задачи. Систематизировать аспекты формирования стоимости объектов жилищного строительства. Предложить и обосновать пути снижения стоимости строительства жилья, в том числе на основе повышения уровня инновационности возведения объектов жилищного строительства. Методология. В работе применялись общие методы научного исследования, системного анализа и синтеза, моделирования, аналитические статьи, официальные статистические данные и результаты. Результаты. Выполнена систематизация путей регулирования жилищного строительства с целью повышения функционирования инвестиционно-строительного комплекса и решения жилищной проблемы в РФ. Разработана модель формирования и оценки инновационного уровня строительства. Выводы. Необходимо реализовать механизм регулирования доступности жилой недвижимости, при котором, с одной стороны, стимулируется снижение инвестиционных затрат путем уменьшения стоимости объекта недвижимости, а с другой - повышение покупательной способности населения. В результате реализации этого механизма на рынке жилой недвижимости устанавливается равновесная цена, соответствующая покупательной способности основной массы домохозяйств. Рост российской экономики, увеличение платежеспособности населения, повышение эффективности функционирования инвестиционно-строительного комплекса России - основные пути решения жилищной проблемы, важнейшей задачи социально-экономического развития России.

жилищное строительство, инвестиционно-строительный комплекс, инновации в строительстве, доступность жилья, residential development, investment and construction complex, innovations in construction, housing affordability

1. Егоров А. Н., Матвеева Н. П., Нагманова А. Н. Управление стоимостью жилой недвижимости // Экономика и управление. 2011. № 4 (66). С. 44-49.

2. Экономика строительства: Учебник / Под ред. В. В. Бузырева. СПб.: Питер, 2009. 416 с.

3. Егоров А. Н. Регулирование цен на рынке жилой недвижимости // Вестник ИНЖЕКОНа. Серия: Экономика. 2012. № 5 (56). С. 45-50.

4. Исследование McKinsey & Company «Главная проблема российской экономики - низкая производительность труда»: [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://gtmarket.ru/news/state/2009/04/29/1986.

5. Малеева Т. В., Кайсарова В. П. Ценностные ориентиры в стратегическом управлении городом при предоставлении местных публичных благ и услуг // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2009. № 1 (28). С. 60-68.

6. Егоров А. Н., Шприц М. Л., Нагманова А. Н. Инновационность в строительной сфере экономики как инструмент снижения стоимости, сокращения сроков и повышения качества строительства // Проблемы современной экономики. 2011. № 3 (39). С. 251-253.

7. Фатхутдинов Р. А. Инновационный менеджмент: Учебник. 4-е изд. СПб.: Питер, 2003. 400 с.

8. Егоров А. Н. Национальная программа «Доступное жилье» и возможности регулирования цен на рынке жилой недвижимости: переход на инновационный путь развития // Современное управление. 2008. № 3. С. 49-64.

9. Заренков В. А., Панибратов А. Ю. Современные конструктивные решения, технологии и методы управления в строительстве (отечественный и зарубежный опыт). М.; СПб.: Стройиздат, 2000. 334 с.

10. Егоров А. Н., Шприц М. Л., Гдимиян Н. Г. Инновационные технологии в строительстве // Строительство и реконструкция. 2015. № 3 (59). С. 130-137.

11. Егоров А. Н. Организация и управление экстренным строительством: Учеб. пособие. 2-е изд. СПб.: СПбГАСУ, 2012. 101 с.

12. Левашов В. И. Государственная жилищная политика: Учеб. пособие. М.: Изд-во РАТС, 2004. 356 с.

13. Нагманова А. Н. Пути снижения стоимости жилой недвижимости // Вестник ИНЖЭКОНа. Серия: Экономика. 2011. № 5 (48). С. 444-448.

14. Егоров А. Н., Григоренко М. В. К вопросу об использовании политики девальвации национальной валюты для преодоления спада в экономике // Проблемы современной экономики. 2016. № 1 (57). С. 22-25.

15. Фундаментальные, поисковые и прикладные исследования РААСН по научному обеспечению развития архитектуры, градостроительства и строительной отрасли Российской Федерации: Сборник. М.: Изд-во АСВ, 2016. 618 с.