emjumeЭкономика и управлениеEconomics and Management1998-16273033-7984СПбУТУиЭ10.35854/1998-1627-2020-1-46-54emjume-803Research ArticleЦИФРОВАЯ ЭКОНОМИКАDIGITAL ECONOMICSОценка востребованности интегрирующих онлайн-платформ в риелторской деятельностиAssessing the Demand for Online Integration Platforms in the Real Estate BusinessАлексееваН. С.AlekseevaN. S.

Алексеева Наталья Сергеевна – старший преподаватель

195251, Санкт-Петербург, Политехническая ул., д. 29

Natalia S. Alekseeva – Senior Lecturer

29 Politekhnicheskaya Str., St. Petersburg, 195251

natasha-alexeeva@yandex.ruДружининА. Е.DruzhininA. E.

Дружинин Андрей Евгеньевич – кандидат психологических наук, доцент. Высшая инженерно-экономическая школа

195251, Санкт-Петербург, Политехническая ул., д. 29

Andrey E. Druzhinin – Candidate of Psychological Sciences, Associate Professor. Graduate School of Industrial Economics

29 Politekhnicheskaya Str., St. Petersburg, 195251

druandr@mail.ruСанкт-Петербургский политехнический университет Петра ВеликогоРоссияPeter the Great St. Petersburg Polytechnic UniversityRussian FederationСанкт-Петербургского политехнического университета Петра ВеликогоРоссияPeter the Great St. Petersburg Polytechnic UniversityRussian Federation2020280220202614654Copyright © Алексеева Н.С., Дружинин А.Е., 20202020Алексеева Н.С., Дружинин А.Е.Alekseeva N.S., Druzhinin A.E.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://emjume.elpub.ru/jour/article/view/803

Исследование рынка риелторской деятельности показывает, что внедрение инноваций в этой сфере происходит с большим трудом. На основании этого актуален вопрос о существовании потребности цифровизации риелторской деятельности, в частности востребованности интегрирующих онлайн-платформ в этой сфере.

Цель исследования заключается в оценке востребованности интегрирующих онлайн-платформ в риелторской деятельности.

Задачи

Задачи. Сравнить интегрирующие онлайн-платформы риелторского рынка с интегрирующими онлайн-платформами гостиничного сектора и рынка индивидуальных пассажирских перевозок по величине доли выручки пользователей, которую получают интеграторы за предоставление услуг на онлайн-платформе. Сравнить величину доли выручки пользователей, получаемой интеграторами за предоставление услуг на онлайн-платформе, с аналогичным показателем в различных сферах мировой экономической деятельности. Оценить степень ценности услуг интегрирующей онлайн-платформы с использованием методики, предложенной Г. Г. Азгальдовым и Н. Н. Карповой.

Методология

Методология. Сбор данных проводился с помощью открытых источников в сети Интернет, а также на основании личного интервьюирования директоров компаний, представляющих или использующих услуги интегрирующих онлайн-платформ в Санкт-Петербурге. Интервьюирование и работа с интернет-источниками проводились в ноябре 2019 г.

Результаты

Результаты. Интегратор риелторского рынка получает сопоставимые с интеграторами в гостиничном секторе и на рынке индивидуальных пассажирских перевозок доли выручки пользователей их услуг. Доля выручки российского интегратора риелторского рынка существенно превосходит значения долей выручки в таких сферах мировой деятельности, как развлечения, мода, спорт. Степень ценности интегрирующей онлайн-платформы определена как сверхценная, поскольку расчетное значение показателя в полтора раза превосходит максимальное табличное значение.

Выводы

Выводы. Выполненный анализ показал высокую востребованность интегрирующих онлайн-платформ в риелторской деятельности. Участники рынка готовы платить за применение новых цифровых технологий.

Examination of the real estate market shows that implementing innovations in this field is a very difficult task. This prompts the question of the necessity of digitalizing the real estate business and of the demand for online integration platforms in this field.

Aim

Aim. The presented study aims to assess the demand for online integration platforms in the real estate business.

Tasks

Tasks. The authors compare the online integration platforms in the real estate market with the online integration platforms in the hospitality sector and the individual passenger transport market in terms of the share of user profits that integrators receive for their services on the online platform; compare the share of user profits that integrators receive for their services on the online platform with the equivalent indicator in various other global economic activities; assess the value of the services provided by an online integration platform using the methodology proposed by G. G. Azgaldov and N. N. Karpova.

Methods

Methods. The data were acquired from public Internet sources and personal interviews with the directors of companies that represent or employ the services of online integration platforms in St. Petersburg. The interviews and work with Internet sources were conducted in November 2019.

Results

Results. An integrator in the real estate market receives a share of profits of their service users that is comparable to that of the integrators in the hospitality sector and the individual passenger transport market. The share of profits of a Russian integrator in the real estate market is significantly higher than that in such industries as entertainment, fashion, or sports. The value of an online integration platform can be defined as highly valuable, since the expected value of this indicator is 1.5 times higher than the maximum table value.

Conclusions

Conclusions. The performed analysis shows a high demand for online integration platforms in the real estate business. Market participants are willing to pay for the ability to use new digital technologies.

цифровая трансформацияриелторнедвижимостьонлайн-платформаинтеграторставка роялтиdigital transformationrealtorreal estateonline platformintegratorroyalty rateReferencesАдвекс недвижимость. Сайт Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области. URL: https://www.advecs.com/about/publications/38708/ (дата обращения: 07.10.2019).Advex. Nedvizhimost’. Website of the Association of Realtors of St. Petersburg and Leningrad Region. URL: https://www.advecs.com/about/publications/38708/ (accessed on 07.10.2019). (In Russ.).Усова Д. С. Роль риелтора на рынке недвижимости // Экономика и социум. 2018. № 1 (44). С. 853–857.Usova D. S. The role of a realtor in the real estate market. Ekonomika i sotsium. 2018;(1):853-857. (In Russ.).Хызырова В. И. Регулирование риелторской деятельности в США и России: сравнительная характеристика // Вестник магистратуры. 2018. № 1-2 (76). С. 101–103.Khyzyrova V. I. Regulation of real estate activities in the United States and Russia: A comparative description. Vestnik magistratury. 2018;(1-2):101-103. (In Russ.).Li L., Yavas A. The Impact of a Multiple Listing Service // Real Estate Economics. 2015. Vol. 43. No. 2. P. 471–506. DOI: 10.1111/1540-6229.12076Li L., Yavas A. The impact of a multiple listing service. Real Estate Economics. 2015;43(2):471-506. DOI: 10.1111/1540-6229.12076Abernethy A. M., Padgett D., Hollans H. Diversity in Residential Real Estate Sales Brokerages: A Study of Five Indiana Cities // Journal of Real Estate Practice and Education. 2011. Vol. 14. No. 1. P. 53–70.Abernethy A. M., Padgett D., Hollans H. Diversity in residential real estate sales brokerages: A study of five Indiana cities. Journal of Real Estate Practice and Education. 2011;14(1):53-70.Магомадов В. С. Применение дополненной реальности на рынке недвижимости // ФГУ Science. 2019. № 3 (15). С. 165–169.Magomadov V. S. The application of augmented reality in the real estate market. FGU Science. 2019;(3):165-169. (In Russ.).Голованова Е. И. Коммуникативный портрет российского риелтора по данным профессиолекта // Человек и язык в коммуникативном пространстве: сборник научных статей. 2017. Т. 8. № 8. С. 19–25.Golovanova E. I. Communicative portrait of a Russian realtor according to professional dialect. Chelovek i yazyk v kommunikativnom prostranstve: sbornik nauchnykh statei. 2017;8(8):19-25. (In Russ.).Бабкин А. В., Алексеева Н. С. Тенденции развития цифровой экономики на основе исследования наукометрических баз данных // Экономика и управление. 2019. № 6 (164). С. 16–25. DOI: 10.35854/1998-1627-2019-6-16-25Babkin A.V., Alekseeva N. S. Trends in the development of the digital economy based on a study of scientometric databases. Ekonomika i upravlenie = Economics and Management. 2019;(6):16-25. (In Russ.). DOI: 10.35854/1998-1627-2019-6-16-25Пичугин А. С., Галимуллина С. Р. Электронная система хранения и обработки информации об объектах недвижимости риэлтерского агентства // Информационные технологии в науке, бизнесе и образовании: сб. тр. X Междунар. науч.-практ. конф. студентов, аспирантов и молодых ученых. М., 2018. С. 97–100.Pichugin A. S., Galimullina S. R. Electronic system for storing and processing information about real estate objects of a real estate agency. In: Information technology in science, business and education. Proc. 10th Int. sci.-pract. conf. of students, graduate students and young scientists. Moscow: Moscow State Linguistic University; 2018:97-100. (In Russ.).Sun Y., Ifeanyi O. A Qualitative Study of E-business Adoption in The Real Estate Sector in China // Open Journal of Social Sciences. 2014. Vol. 2. No. 3. P. 64–69. DOI: 10.4236/jss.2014.23012Sun Y., Ifeanyi O. A qualitative study of e-business adoption in the real estate sector in China. Open Journal of Social Sciences. 2014;2(3):64-69. DOI: 10.4236/jss.2014.23012Овчинников А. Н. Функциональные требования к онлайн-платформе по сертификации объектов недвижимости // Естественные и технические науки. 2017. № 12 (114). С. 271–273.Ovchinnikov A. N. Functional requirements for the online real estate certification platform. Estestvennye i tekhnicheskie nauki. 2017;(12):271-273. (In Russ.).Barwick P. J., Pathak P. A. The costs of free entry: An Empirical Study of Real Estate Agents in Greater Boston // The RAND Journal of Economics. 2015. Vol. 46. No. 1. P. 103–145. DOI: 10.1111/1756-2171.12082Barwick P. J., Pathak P. A. The costs of free entry: An empirical study of real estate agents in Greater Boston. The RAND Journal of Economics. 2015;46(1):103-145. DOI: 10.1111/17562171.12082Азгальдов Г. Г., Карпова Н. Н. Оценка стоимости интеллектуальной собственности и нематериальных активов. М.: РИО МАОК, 2006. 400 с.Azgal’dov G. G., Karpova N. N. Valuation of intellectual property and intangible assets. Moscow: International Academy of Valuation and Consulting; 2006. 400 p. (In Russ.).Бухарин Н. А., Алексеева Н. С. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности: учеб. пособие. СПб.: Изд-во Политехн. ун-та, 2011. 301 с.Bukharin N. A., Alekseeva N. S. Assessment of the value of the enterprise (business). Valuation of intangible assets and intellectual property. St. Petersburg: Polytechnic University Publ.; 2011. 301 p. (In Russ.).

The authors declare that there are no conflicts of interest present.