В связи с продолжающейся фазой рецессии в экономике, девальвацией национальной валюты и другими неблагоприятными внешними факторами инвестиционно-строительный комплекс России находится в поисках ориентиров для обеспечения устойчивого развития. Предпосылки для этого существуют: это и нереализованный потребительский спрос 60% домохозяйств, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий, и мультипликационный характер строительного сектора, являющегося, как показывает мировой опыт, драйвером роста национальной экономики. Цель. Определить пути повышения эффективности функционирования инвестиционно-строительного комплекса при реализации проектов жилищного строительства. Задачи. Систематизировать аспекты формирования стоимости объектов жилищного строительства. Предложить и обосновать пути снижения стоимости строительства жилья, в том числе на основе повышения уровня инновационности возведения объектов жилищного строительства. Методология. В работе применялись общие методы научного исследования, системного анализа и синтеза, моделирования, аналитические статьи, официальные статистические данные и результаты. Результаты. Выполнена систематизация путей регулирования жилищного строительства с целью повышения функционирования инвестиционно-строительного комплекса и решения жилищной проблемы в РФ. Разработана модель формирования и оценки инновационного уровня строительства. Выводы. Необходимо реализовать механизм регулирования доступности жилой недвижимости, при котором, с одной стороны, стимулируется снижение инвестиционных затрат путем уменьшения стоимости объекта недвижимости, а с другой - повышение покупательной способности населения. В результате реализации этого механизма на рынке жилой недвижимости устанавливается равновесная цена, соответствующая покупательной способности основной массы домохозяйств. Рост российской экономики, увеличение платежеспособности населения, повышение эффективности функционирования инвестиционно-строительного комплекса России - основные пути решения жилищной проблемы, важнейшей задачи социально-экономического развития России.
In view of the ongoing economic recession, devaluation of national currency and other adverse external factors, the Russian investment and construction complex is currently being in search of new milestones on the way toward sustainable development. There are certain factors that could be instrumental in this regard, such as unsatisfied consumer demand in 60% of households that need their housing conditions improved and the multiplicative character of the construction sector, which is the driving force behind national economic growth, as suggested by the global experience. Aim. This study aims to identify ways of improving the efficiency of the investment and construction complex during the implementation of residential development projects. Tasks. This study systematizes the aspects of residential development value formation, proposes and substantiates means of reducing the cost of housing construction including those based on the increasing innovativeness level of the construction of residential development objects. Methods. This study uses general research methods, systems analysis and synthesis, analytical articles, official statistic data and results. Results. Ways of regulating residential development are systematized with a view to improve the functioning of the investment and construction complex and solve the housing problem in the Russian Federation. A model for the formation and assessment of the innovative construction level is developed. Conclusion. A mechanism for regulating the affordability of residential property needs to be implemented, which would facilitate a reduction in investment costs by reducing property value on the one hand and improve the purchasing power of the population on the other hand. Following the implementation of such mechanism in the residential property market, an equilibrium price is set, which corresponds to the purchasing power of the majority of households. The growth of the Russian economy, increase in the solvency of the population, and improved efficiency of the Russian investment and construction complex are the main ways of solving the housing problem, which is the essential objective of socio-economic development in Russia.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.